贵州11选5

小阳春遇冷 西安楼市依然后劲十足

2020-04-21 09:41
编辑: 杨喜龙
来源: 西安晚报

贵州11选5       据西安市城六区商品住房意向登记平台显示: 2月28日至3月30日,近20家楼盘中,购房需要摇号的项目仅占1/4,这与去年同期购房摇号大概率现象形成鲜明对比。值得注意的是,曾经龙头房企名下的一些楼盘,逢房必摇的也一去不再。业界人士就此认为,除了今年的客观原因外,最主要的还是人们推迟了置业购房计划。从长远来看,西安购房市场依旧后劲十足。

       多人选一房现象少见

       据该平台显示:2月底至3月30日,西安市城六区商品房公开登记的楼盘近20家,除了曲江·紫金城房源数与等级购买家庭数1比8、浐河东岸住宅项目和龙湖·紫宸1比3外,碧桂园云顶登记人数近乎房源两倍,西安文景府高出1/3。其余大多数楼盘购房家庭登记人数与所推出房源数都出现较大差距,有的仅为20%。如中南·大明宫推出房源65套,登记家庭数仅有15个,碧桂园·阅江府推出284套房源,登记家庭仅为103个。

       “19家楼盘公开登记,登记人数超过房源数的项目只有5家,严格意义上需摇号的楼盘仅2家,这与去年同期房地产市场一房难求、逢盘必摇的热闹情景相比,可以说是天壤之别。”地产公司赵总认为,3月份本该是楼市的“小阳春”,今年同期一反常态,除了客观情况外,这说明市场已趋稳降温,购房者已由盲从回归理性,人们心目中购房一劳永逸、渴盼升值的理念在松动。

       “现在购房大多不用摇号了!这几天去了几家楼盘看房,又能体会到宾至如归的感觉了!”购房者王先生说,近段时间接到的楼盘推销电话明显多了,而置业顾问邀请看房时的言辞,也变得更直接和实惠,现如今像以前购房赠物业费、交付定金几百顶几千元之类的“小零碎”,已有些拿不出手,取而代之的则是货真价实的产品优惠和折扣。

       逢盘必摇不再成“惯例”

       购买万科的楼盘也不用参与摇号了,这一点从3月份购房者诚意登记平台可见一斑:如万科·璞悦推出可售房源298套,意向登记申请家庭256个,且还包含未核验或申请撤销家庭76个;还有万科·悦湾(翡翠湾)可售房源184套,登记家庭仅为139个。

       业内人士认为,登记人数不及房源数,此现象在像万科这样的龙头房企、著名品牌房企还属罕见。在以往的推盘中,万科产品一经推出新盘,一套房子必定招来三个、四个家庭争选,个别户型甚至被八个、十个家庭争抢。在人们形成的既定意识中,著名房企旗下产品面市逢盘必摇,已成事实和惯例。

贵州11选5       在3月份推盘中,风光不再的不仅只有万科、中南等这样的一线著名房企旗下楼盘,还有曾经备受老西安人追捧的本土房企所开发的楼盘。如某生态城项目可售房源245套,公示期登记人数只有189个,还包含未核验或申请撤销家庭近50个。

       实际上,在3月份推出的楼盘中,开发商推盘遭遇清冷的事实,不仅存在于龙头房企和偏僻楼盘,就连深耕西安十余年甚至20年的外埠房企,多年的顺风顺水也逆转为水土不服。如某房企旗下的东二环楼盘,一次推出房源二三百套,而登记结束后显示,登记人数只有100余个,登记率为1/3左右。该房企地处南郊的另一楼盘推出房源500多套,登记人数仍然不到200个。

       刚需一族仍是市场主力

贵州11选5       地产资深策划人靳先生认为,近期最让人大跌眼镜的当属某房企大明宫楼盘。从资料上看,该楼盘可售房源为64套,3月28日上午8时开始网上诚意登记,登记时限3天,结束时间为3月30日18时,而截至30日上午11时,该楼盘登记人数竟然显示为零。

       直至3月30日18时该楼盘平台登记结束,3天时间显示登记5个家庭,其中竟有4个申请撤销1个未核验,核验通过为零,实际购买者仍然是零。靳先生说:“近两年楼盘一经公开申请购买登记,一般情况下几小时内聚客几十人上百人都不是稀奇事,像这样两天内无人问津,申请登记期满几人还撤销和未核验的情况,在市场极为罕见。”

贵州11选5       业内人士就此认为,3月份出现这种情况,除了今年的客观原因外,最主要的还是客户分流和人们置业购房计划相对推迟。这一点,从已开放的售楼卖场不难看出,目前来售楼处看房咨询的购房者大多是刚需一族,少见刚改一族的足迹。此外,3月份一些楼盘产品定位高大上,更是将许多普通购房者拒之门外。

       事实上,一些价格亲民、地段俱佳、配套好的楼盘还是很受购房者追捧的,如曲江·紫金城项目刚公示几小时,报名人数就是房源数的好几倍。再如浐河东岸住宅项目,尽管只有近300套房源推出,但登记人数仍然上千。这一切说明,西安楼市依旧后劲十足。(海江)